2022년 가계 대출 관리 방향 및 단계적 규제 정상화 방안 관련하여 대출규제 개선자료를 정부가 발표했습니다. 많은 분들이 해당이 될 수 있을 듯합니다. 어떤 분들이 해당이 되고 어떻게 준비해야 하는지 우리 함께 살펴보기로 해요.
목차
1. 안심전환 대출 추진 일정
2. 안심전환대출 추진 배경
3. 안심전환대출 추진 내용
4. 2022년 시행 예정 안심 전환대출 지원대상과 우대사항
5. 과거사례로 본 해당사항 없는 예측 요건
6. 대출 한도
7. 대출 금리
8. 접수방법
1. 안심전환 대출 추진 일정
안심전환 대출은 2022년 9월 중으로 접수를 하실 수 있습니다. 2019년도에 안심 전환 대출 신청을 받았던 적이 있는데 그때에는 선착순이 아니라 주택 가격이 낮은 순서대로 대출을 받을 수 있었습니다. 이번에도 기준은 다르지 않을 예정인지라 주택 가격이 작으면 대출 전환을 할 수 있을 가능성이 높다라고 생각하시면 됩니다.
2. 안심전환대출 추진 배경
주택담보대출을 변동금리로 받은 차주들을 대상으로 원금 또는 이자상환에 부담을 조금이라도 덜고 또한 향후 추가적인 금지 상승에 대해서도 위험을 제거하기 위해 안심 전환대출을 시행하게 되었습니다.
3. 안심전환대출 추진내용
주택금융공사의 MBS 유동화를 통하여 변동금리 주택담보대출을 장기 고정금리 정책모기지로 대환 한 후 추가로 금리인하를 제공하는 내용으로 2022년 20조 원 투입을 시작으로 반응과 상황을 분석한 다음 23년 초 최대 20조 원을 추가로 공급하는 것을 목표로 하고 있습니다.
4. 2022년 시행 예정 안심전환대출 지원대상과 우대사항
2022년 안심전환대출 지원대상으로는 제1,2 금융권에서 혼합형을 포함한 변동금리로 주택담보대출을 받은 차주이며 주택 가격은 시가 4억 원 이하로 정해놓았는데요.
주택 가격은 공시 가액이 아니라 국민은행 시세 또는 부동산테크 시세 그다음 감정 가격 등의 기준으로 적용합니다. 또한 지원대상 중 주택 가격이 저가 순으로 선정이 됩니다.
여기에 추가로 부부 합산 소득이 7천만원 이하여야 합니다. 여기서 적격대출이나 보금자리론이나 디딤돌 대출 같은 경우는 2019년에도 해당이 안 되었다는 점을 참고하여 전환대출 신청하실 때 본인 대출상품에 대한 정보를 정확히 아셔야 합니다.
5. 과거사례로 본 해당사항 없는 예측 요건
2019년대 사례로 본다면 주거용 주택이 아닌 오피스텔이나 다른 물건도 안심 전환대출을 신청할 수 있는지 궁금하실 텐데요 주거용 오피스텔 , 숙박시설 그리고 다주택자는 2019년 사례를 보았을 때 해당이 안 될 확률이 높습니다.
6. 대출 한도
현대 안심전환대출 한도액은 최대 2억 5천만 원이며 기존 대출 전환만 가능하지 추가 대출은 불가할 듯합니다.
7. 대출 금리
금리는 보금자리론 금리 대비 최대 0.3프로 인하하고 고정금리를 유지할 듯 합니다. 보금자리론이 22년 6월 기준 4.35~4.60%이기 때문에 4.05에서 4.3% 금리 형성을 예상하지만 안심 전환 대출은 9월부터 신청받기 때문에 보금자리론 금리도 점차적으로 올라 있을 가능성이 있기 때문에 안심 전환대출 금리는 4% 중반대로 생각하시고 신청하시면 될 듯합니다.
8. 접수 방법
안심전환대출의 신청은 주택금융공사 어플이나 홈페이지 그리고 시중은행 국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나 은행에서 접수하실 수 있습니다.
9월 중순부터 10월 초에 주택가격 구간이 낮은 가격부터 순차적으로 접수와 심사를 진행할 예정이며 심사 기간은 60일 정도 소요된다고 보아야 할 것입니다. 돌아오는 9월 안심전환대출 접수가 시작될 예정이니 본인의 현재 대출과 전환대출을 비교하신 후 접수해보시기 바랍니다.
| 시중은행 신청 사이트 | |
| ☞국민은행 바로가기 | https://www.kbstar.com/ |
| ☞기업은행 바로가기 | https://www.ibk.co.kr/ |
| ☞농협은행 바로가기 | https://banking.nonghyup.com/nhbank.html |
| ☞신한은행 바로가기 | https://www.shinhan.com/index.jsp |
| ☞우리은행 바로가기 | https://www.wooribank.com/ |
| ☞하나은행 바로가기 | https://www.kebhana.com/ |
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