전세로 집을 구매하시는 분들이 점점 더 늘고 있는 추세입니다. 과거부터 지금까지 전세 사기는 정말 많은 이들의 걱정거리인 듯해요. 부동산 정책이 끊임없이 변화하면서 이에 따라 전세 사기 수법도 계속해서 달라지고 있습니다. 오늘은 이러한 부동산 전세 사기의 유형과 대응책에 대해 알아보겠습니다.
목차
1. 깡통 전세 사기 유형
2. 전월세 이중 계약 사기 유형
3. 동일물건 다중 계약 사기 유형
4. 신탁사 소유 건물 사기 유형
5. 대항력 이용 사기 유형
6. 전세 사기 예방 방안
1. 깡통 전세 사기 유형
가장 유명한 전세 사기 유형 중 하나인데요. 시세를 알기가 어려운 빌라, 특히나 신축 빌라에서 많이 발생하는 전세 사기 유형입니다.
계약 당일에는 융자가 없는 깨끗한 등기부등본을 보여주어 안심을 시키는데요. 이후 바지사장의 명의로 명의를 변경한 후 전세 만기일이 되면 돈이 없는 바지사장만 남기는 방식입니다.
2. 전월세 이중 계약 사기 유형
전월세 이중 계약의 경우 월세 계약으로 세입자로 살고 있는 사람이 집주인인척 사기를 치는 것인데요. 임차인이 새로운 세입자와 전세계약을 맺는 사기 유형입니다.
이 경우 월세로 본인이 살고 있는 곳에 전세계약을 해서 세입자의 보증금을 훔치는 사기입니다.
3. 동일물건 다중 계약 사기 유형
집주인 혹은 공인중개사가 하나의 매물에 다중 계약을 하는 유형입니다. 이러한 경우 서류를 꼼꼼하게 확인하더라도 사기를 당할 수 있기에 더욱 무서운 수법인데요. 동일 물건 다중 계약의 경우 한 명이 아닌 여러 명의 피해자가 생긴다고 합니다.
4. 신탁사 소유 건물 사기 유형
신탁사를 중간에 끼고 집주인이 사기를 치는 유형입니다. 집주인은 신탁사에 매물 소유권을 넘겨서 은행 대출을 받은 후 전세 계약을 해서 보증금을 가로채는 것입니다.
신탁 물건은 신탁사의 소유이므로 집주인의 소유가 아니고 권리 또한 없다는 것을 기억하시는 것이 좋습니다. 가장 확실한 방법은 신탁사에 정확한 사실관계를 문의하는 방법입니다.
5. 대항력 이용 사기 유형
대항력을 이용하여 사기를 치는 유형인데요. 대항력의 허점을 이용한 사기 유형 중 하나입니다. 대항력은 조건을 갖춘 그다음 날부터 유효하다는 허점을 가지고 있습니다.
대항력 이용 사기를 치는 집주인은 전세계약을 맞은 당일날 집을 담보로 빚을 내는데요. 이렇게 되면 세입자의 보증금은 후순위로 밀리기에 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다.
6. 전세 사기 예방 방안
전세사기를 예방하기 위해서는 계약 전, 중, 후로 꼼꼼히 따져볼 것이 많습니다. 계약 전에는 공인중개사사무소가 정상적으로 등록된 곳이 맞는지에 대해 확인할 필요성이 있습니다.
계약 단계에서는 깡통전세를 예방하기 위해 임대 물건의 시세를 확실하게 확인해야 합니다. 뿐만 아니라 집주인이 세금을 체납하진 않았는지 등을 미리 확인하는 것이 좋습니다.
등본상의 소유주와 계약하는 집주인과 동일 인물인지도 미리 확인을 해야합니다. 계약 이후에는 확정일자를 부여받은 후 전입신고를 하는 것이 중요합니다. 임대 보증 보험에도 가입을 하는 것이 안전하게 보증금을 돌려받을 수 있는 방법 중 하나입니다.
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전세사기 피하는방법에 대해서 알아보았습니다. 읽어보니 어떠신가요? 추가적으로 궁금하신 게 있다면 상단의 글들을 참고하시면 도움이 될 것 같습니다. 도움이 되셨다면 하트(공감), 구독을 해주시면 블로그를 지속해서 운영하는 데에 힘이 됩니다.
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